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天风证券宋雪涛团队预测,随着地产金融相互深化,一些大地产商向综合性金融集团转型。一方面,巨头们收购金融牌照的,参股控股银、证、保、信、基,成立产业基金、并购基金,实现负债多元化;另一方面,巨头们推动房地产的资产证券化不断发展,借助ABS、MBS、CMBS、REITs、类REITs、私募基金等金融平台,实现轻资产、高周转,提高资产流动性。

2016年11月14日,西藏鼎鑫投资管理有限公司通过成都农村商业银行向上市公司提供一笔委托贷款,金额1亿元,期限1年,年利率9%。虽然拥有上市公司的地位,不过在2016年之前,这家企业从未动用过增发、配股等融资工具,也没有发行过任何形式的公司债。间接融资方面,至2016年,这家公司的融资成本达到年化利率9%及以上水平,资金方从早期的银行转向私募甚至自然人。

中国人民银行调查统计司原司长盛松成认为,“房地产企业纷纷进军金融业是希望拿到各种各样的牌照,以方便自己的融资,而获得融资后又可以促进房地产的发展,提高企业的销量及竞争力。”尽管各大房地产巨头都青睐金融,迄今为止,成功者依然寥寥。在房企融资渠道有所收紧的情况下,一些激进房企千方百计融资。以“并购王”融创中国(1918.HK)为例,这家房企打起了自家员工的主意,据报道,该公司发行一款“融乐金”的理财产品,预期年化收益率10.5%,面向员工发行,期限一年,目前已经发行超过百期。

真的假不了,假的真不了。美国的花式栽赃,包装得再精巧,剥开来不过是无中生有;咋呼得再起劲,仔细一推敲无非是欲加之罪、何患无辞。世人的眼睛是雪亮的。“美方加征关税后,贸易战急剧升级”,这是国际舆论对美方霸凌做法的普遍认知;“全球知识产权创造和保护的典范”,这是世界知识产权组织总干事对中国的最新评价;“98%的受访美国企业都表示会继续开拓中国市场”,这是在华美企权衡利弊作出的正确选择。

日前,在微信同学群聊天中,黄某某反映“有村干部抗疫‘每天每人获得国家补贴200元’,卖生活物资‘每天每人分1000元以上’”。接到有关线索后,汉川市纪委监委成立调查组,赶赴舆情涉及的里潭乡何家湾村进行了初步核实。据调查,何家湾村党支部、村委会共有5名干部,自开展疫情防控以来,均没有领取过任何补助。经询黄某某本人,他家购买的西红柿、土豆和苹果最高价分别为每斤7元、5元和8元,反映村干部卖物资每天每人可以分1000元的问题是其主观臆测。黄某某已写下检讨书,在微信同学群中承认错误,对事实作了澄清。

众所周知,上一轮全球金融危机的引爆点就是美国房地产市场次贷风险被点燃。天风证券宋雪涛团队研判,自2018年以来,房地产行业进入镀“金”时代,地产即金融,地产周期和金融周期高度同质化,房地产行业和金融行业的联系越来越紧密。地产行业正在从传统产销模式向金融深化模式转变,从开发商向不动产商转变。房地产行业的未来在于“把低活的不动产变成高活的金融品”,这是真正的金融资本和产业资本的融合。

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